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解決方案

優化建筑設計，節約巨額成本

2015 - 09 - 21

來源：搜狐焦點 | 作者：路德民 | 北京新紀元建筑工程設計有限公司董事、總經理建筑作品是靠建筑設計過程來體現的，怎樣評判建筑設計的優劣？怎樣描述建筑作品的社會價值？若從建筑設計的角度回答，答案是：滿足社會需求，功能設計合理，造型新穎美觀，符合業主要求。若從市場經濟的角度出發，答案是：保證社會資源的充分合理應用，以求建筑作品的最大經濟價值。具體而言，建筑平面、建筑層高、建筑面積等都會影響項目造價。以最小的投入得到最大的產出，在建筑設計的每一個環節顯現優化設計的經濟價值，這是決勝地產項目成功的關鍵。房地產開發建設在落實了土地購置等相關手續后，首先要考慮的是選擇一家建筑規劃設計單位，但要用怎樣的標準來衡量和確定設計單位？怎樣評估設計單位的作用和價值？怎樣理解和發揮設計單位的潛在價值？有的開發商把設計費的低價中標作為選定設計單位的首要條件，這在很大程度上顛倒了主次關系。的確，節約和控制成本是每家開發企業必須認真重視和嚴格對待的問題。土地成本、建造成本、銷售成本、財務成本等構成開發建設總成本中的設計費用成本，僅占建造成本的3%左右（根據2002年建設部頒發的建設工程設計收費標準），而好的設計成果不但能夠為開發商節省大量的建造成本，同時還能產生數倍于設計費用的附加值。建筑設計優化在房地產開發中...

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建筑結構的優化設計基本原則

2015 - 09 - 18

一、建筑結構優化設計基本原則　　1.1建筑平面布置產生規則結構效應的原則　　有規則建筑體型和平面布置的結構，因其受力較簡單，造價相對較低。但由于不同使用功能的需要，建筑的體型和平面布置是多種多樣的，不可能因結構要求規則而對建筑師的創作提出無理要求，倒是可以在滿足不同使用功能的前提下，通過對結構墻、柱的布局和墻肢長短的調節，使不規則的建筑體型和平面布置產生規則結構的效應，同樣可以使建筑結構達到經濟合理和安全耐用的預定目標?！　?.2提高建筑舒適度原則　　所謂好的建筑，應是從建筑、結構、裝飾裝修到給排水、暖通、空調、燃氣、電氣安裝等各專業的優化設計組合，是整體優化設計，如果僅僅是某個專業設計得好，是不可能被稱作是一個好建筑的，結構設計也不能例外的;建筑結構設計要能最大程度地滿足建筑平面布置、內部空間高度和建筑立面等使用功能和外形觀感的要求，投入使用后，使用戶在工作和生活中感到很舒適，使建筑真正成為人人贊美的好建筑，這才是建筑結構優化設計的出發點和落腳點。因此，建筑結構的優化設計應包含結構體系的優選、傳力途徑的科學性、構件布置的合理性、構件和材料選用的正確性等內容;應該把盡可能提高建筑投入使用后的舒適度作為建筑結構優化設計的一條重要基本原則?！　?.3建筑結構整體安全度原則　　我國早已頒布實施的《建筑抗震設計規范》(GB50011-2001)規定的抗震設計的標準是：“小震不壞，中震可修，...

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建筑成本控制與設計優化的關系---- 趨勢篇

2015 - 09 - 11

目前，建筑成本控制設計優化已經形成一種趨勢，這種趨勢的形成主要有以下幾方面的原因：一：房地產自身發展的因素。隨著地產行業進入白銀時代，越來越多的房地產公司開始注重建筑成本的控制。除北上廣深等有限的城市外，房地產的暴利已經結束，絕大部分地產項目只有精細化操作才能有合理的利潤。這其中，建筑成本占總成本（除地價外）的80%以上，而在設計階段可以控制90%的建筑成本，也就是70%以上的成本可以在設計階段控制好，在實施階段只要加強簽證管理，成本控制就能落地。二：設計行業專業化發展： 1.目前市場上的各家設計公司技術水平參差不齊，設計人員的專業素養和責任心也差別巨大，一個項目設計能否做好幾乎靠運氣，即使有名的大院和老總控制，實操的設計人員水平不可能全是高水平（尤其在目前設計費低下的情況下），這就導致設計圖紙質量很難把控，成本控制就更難了。 2.設計院主要是確保設計的安全，在安全的基礎上兼顧成本。而設計優化公司主要考慮建筑成本，同時兼顧建筑安全。雙方出發點不同，就像天平的兩端，缺哪一方都會出問題。只有雙方磨合碰撞好以后，才是既考慮安全也兼顧成本的好設計。 3.隨著行業進一步發展，一定會出現很多的細分市場，專業的人做專業的事是效果最好，成本最低的。所以專業的設計優化行業出現是市場的選擇，也是行業發展的趨勢。（掃一掃關注HEZF官方微信號）

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